Woningbouw Rodeo
Op het voormalig Rodeoterrein in Broek op Langedijk wordt gewerkt aan het Buurtschap Rodeo. Straks staan hier 52 nieuwe woningen: van vrijstaande villa’s en twee-onder-een-kapwoningen tot herenhuizen en appartementen.
Op deze website vindt u meer informatie over onze werkzaamheden en krijgt u antwoord op de meest gestelde vragen over de bouw.
Informatiebijeenkomst start werkzaamheden
Om de direct omwonenden te informeren over de sloop- en bouwwerkzaamheden vond er op 1 oktober 2024 een informatiebijeenkomst plaatst. De gedeelde informatie tijdens de avond is hieronder te bekijken.
Vraag, antwoorden & contact
Over de plannen
- Wat wordt er gebouwd?
Er komen 52 nieuwe woningen: van vrijstaande villa’s en twee-onder-een-kapwoningen tot herenhuizen en appartementen.
- Hoe is dit plan tot stand gekomen?
In de periode maart – juli 2021 vond het participatietraject plaats met de buurt over het stedenbouwkundig ontwerp. Meer informatie hierover is te lezen in het participatieverslag en het verslag van de bijeenkomst over de stand van zaken (juli 2023). - Hoeveel parkeerplaatsen komen er?
In totaal komen er 72 openbare parkeerplekken, plus een aantal privé plekken bij de tweekappers, vrijstaande woningen en hoekwoningen. Dit is conform het parkeerbeleid van de gemeente. - Hoe komt de openbare ruimte er uit te zien?
In het inrichtingsplan staat beschreven hoe de openbare ruimte wordt ingedeeld en ingericht. Zodra het plan is vastgesteld door de gemeente Dijk en Waard zullen wij het plan hier plaatsen. - Wat wordt er gedaan aan duurzaamheid en biodiversiteit?
Er wordt een klimaatbestendige wijk gemaakt, waarbij veelal gebruik wordt gemaakt van waterdoorlatende straatverharding zodat het regenwater bij piekbuien zo lang mogelijk in de grond wordt gebufferd. Verder wordt het een gasloze wijk met woningen die het A+++ label krijgen (door middel van zonnepanelen en warmtepompen), en zullen er nestkasten voor vleermuizen en enkele vogelsoorten worden opgehangen. - Ik heb interesse om hier te wonen. Hoe kan ik me inschrijven?
Via de website www.buurtschaprodeo.nl kunt u zich inschrijven als geïnteresseerde voor een woning.
Bouw- en sloopwerkzaamheden
- Wat is de planning?
In oktober 2024 start de sloop van de huidige opstallen. Dit zal tot eind december duren. Daarna wordt de grond gereed gemaakt voor de bouw om in april 2025 te kunnen starten met de bouw van de woningen. We verwachten de woningen halverwege 2026 op te leveren. - Hoe worden de oude opstallen gesloopt?
De oude opstallen zullen op een conventionele manier worden gesloopt; met een sloopkranen/of ander materieel. - Veroorzaken de sloopwerkzaamheden overlast?
De sloopwerkzaamheden gaan helaas niet ongemerkt voorbij en kunnen geluidsoverlast veroorzaken. We zullen omwonenden via de nieuwsbrief zo goed mogelijk op de hoogte houden van de planning en de overlastgevende werkzaamheden. - Welke maatregelen neemt de aannemer tijdens de sloop?
De sloopaannemer doet er zoveel mogelijk aan om het sloopproces zorgvuldig en met aandacht voor de omgeving uit te voeren. Voor de veiligheid wordt het bouwterrein aan de zijde van het Mandepad afgeschermd met bouwhekken en wordt er een werkterrein gecreëerd. Om de verspreiding van fijnstof te beperken zal er waar nodig met water worden gesproeid. - Zit er ook asbest in de opstallen en hoe wordt dit straks verwijderd?
In enkele gebouwen zijn asbesthoudende bronnen aanwezig. Dit is goed in kaart gebracht en zal voorafgaand aan de totaalsloop door een erkend bedrijf worden verwijderd. Zij werken volgens de geldende wet- en regelgeving tijdens het verwijderen van de asbesthoudende bronnen. - Wordt er straks geheid en hoeveel overlast geeft dit?
De fundering van de woningen wordt uitgevoerd met schroefpalen. Dit betekent dat de palen niet in de grond worden geslagen, maar in de grond worden geschroefd. Deze techniek geeft weinig hinder en is trillingsarm. - Worden er trillingsmeters geplaatst?
Ja, er worden twee trillingsmeters in het gebied geplaatst. - Waar komt het ketenpark?
De bouwkeet bevindt zich op het bouwterrein. - Wat zijn de werktijden en wordt er op zaterdag gewerkt?
De werktijden, conform de omgevingsvergunning, zijn maandag t/m zaterdag van 07:00 t/m 19.00 uur. In de praktijk wordt er veelal van maandag t/m vrijdag van 07.00 t/m 17.00/18:00 uur en wordt er op zaterdag bij hoge uitzondering gewerkt.
Bouwkundige Opname/monitoring/schade
- Welke onderzoeken vinden er plaats voordat de werkzaamheden starten?
Voor aanvang van de sloop voert de aannemer een bouwkundige opname uit bij panden in de directe omgeving. Mocht er onverhoopt schade ontstaan tijdens de sloop en bouw, dan kan er aangetoond worden dat deze schade nog niet aanwezig was voor de start van de werkzaamheden. In september 2024 hebben bewoners die in aanmerking komen hierover een brief ontvangen. Aan het einde van de sloop voordat de bouw start wordt er tussenmeting uitgevoerd. - Wat houdt een bouwkundige opname in?
De bouwkundige opname vindt plaatst bij panden die binnen de invloedsfeer van de bouwwerkzaamheden vallen. Er wordt een bouwkundig rapport opgesteld dat de bestaande (visuele) bouwkundige gebreken vastlegt. Mocht er onverhoopt schade ontstaan tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden, dan kan er met een bouwkundig rapport aangetoond worden dat deze schade nog niet aanwezig was voor de start van de bouwwerkzaamheden. - Op welke manier worden trillingen tijdens de bouw in de gaten gehouden?
In de directe omgeving van de bouwplaats worden twee trillingsmeters geplaatst om trillingen die worden veroorzaakt tijdens de werkzaamheden te monitoren.
Bereikbaarheid & transport
- Kan ik tijdens de bouw mijn woning nog bereiken?
De woningen aan het Mandepad en de achterzijde van de woningen aan de Dorpstraat en het Oudekerkpad blijven grotendeels bereikbaar tijdens de bouw via het Mandepad. Op momenten dat dit niet het geval is informeren wij u via de nieuwsbrief.
- Hoe blijft het gebied bereikbaar voor nood- en hulpdiensten?
Het gebied blijft ten alle tijden bereikbaar voor nood- en hulpdiensten via het Mandepad. - Waar gaat het bouwpersoneel parkeren?
Op het bouwterrein zijn voldoende parkeerplekken voor het bouwpersoneel. - Wat wordt de route van het bouwverkeer?
Tijdens de bouw vindt er transport plaats voor de aan- en afvoer van bouwmaterialen. Het bouwtransport komt vanaf de Westelijke Randweg via het Mandepad het bouwterrein op.
Vragen & Contact
- Ik heb een vraag, klacht of opmerking over de sloop- en bouwwerkzaamheden, waar kan ik terecht?
Bij vragen, klachten of opmerkingen over de sloop- en bouwwerkzaamheden kunt u een e-mail sturen naar info@woningbouwrodeo.nl. De mailbox wordt op werkdagen gelezen en vlot beantwoord.
Indien u een vraag, klacht of opmerking heeft over de sloop dan kunt u ook direct contact opnemen met de sloopbedrijf C.A. de Groot via contactpersoon Rob Veldt op 072-5402735 of via info@ca-degroot.com.
- Ik wil automatisch op de hoogte blijven over de voortgang van de bouwwerkzaamheden.
U kunt zich aanmelden voor Bouwnieuws via het aanmeldformulier op deze website. - Ik wil graag wonen in Buurtschap Rodeo hoe kan ik me aanmelden voor een woning?
Heeft u interesse hier straks te wonen? Ga dan naar de projectwebsite buurtschaprodeo.nl.
Bouwnieuws
Schrijf u in om op de hoogte te blijven over de voortgang van de werkzaamheden.