Woningbouw Rodeo
Op het voormalig Rodeoterrein in Broek op Langedijk wordt gewerkt aan het Buurtschap Rodeo. Straks staan hier 52 nieuwe woningen: van vrijstaande villa’s en twee-onder-een-kapwoningen tot herenhuizen en appartementen.
Op deze website vindt u meer informatie over onze werkzaamheden en krijgt u antwoord op de meest gestelde vragen over de bouw.
Informatie start bouwwerkzaamheden
De afgelopen maanden is het terrein bouwrijp gemaakt door van Gelder. Per januari 2026 is het terrein overgedragen aan De Geus Bouw en is de bouw officieel gestart. De bouwtijd bedraagt naar verwachting circa 1,5 jaar.
Wat gaat er de komende periode gebeuren?
- Inrichten bouwplaats (jan-feb 2026): Wij richten het bouwterrein in. Zo kunnen wij veilig en efficiënt starten met de bouw.
- Grondwerkzaamheden (feb 2026): Op de huidige zandvlakte beginnen wij met werkzaamheden in de grond. Dit doen wij als voorbereiding op het plaatsen van de fundering.
- Heiwerk: De woningen van Buurtschap Rodeo krijgen schroefpalen als fundering. Deze palen worden niet in de grond geslagen, maar in de grond gedraaid. Deze techniek zorgt voor weinig geluid en bijna geen trillingen. Hierdoor verwachten wij dat u als omwonende weinig van deze werkzaamheden zult merken. In totaal plaatsen wij ruim 400 palen.
- Bouw van de woningen: Na het plaatsen van de palen starten wij met de ruwbouw van de woningen. Voor de bouwvak verwachten wij dat de woningen wind- en waterdicht zijn. Rond deze periode ziet u duidelijk de vorm van de woningen. Ook plaatsen wij dan de daken en maken wij de buitenkant van de woningen af, zoals het metselwerk en gevelbekleding. Rond de kerstperiode starten wij met de afwerkingen binnenin de woningen.
De werkzaamheden vinden gefaseerd plaats. Gedurende de bouw zullen er momenten zijn waarop u meer activiteit op het terrein ziet en hoort. Met name door bouwverkeer en werkzaamheden overdag.
Vraag, antwoorden & contact
Over de plannen
- Wat wordt er gebouwd?
Er komen 52 nieuwe woningen: van vrijstaande villa’s en twee-onder-een-kapwoningen tot herenhuizen en appartementen.
- Hoe is dit plan tot stand gekomen?
In de periode maart – juli 2021 vond het participatietraject plaats met de buurt over het stedenbouwkundig ontwerp. Meer informatie hierover is te lezen in het participatieverslag en het verslag van de bijeenkomst over de stand van zaken (juli 2023). - Hoeveel parkeerplaatsen komen er?
In totaal komen er 72 openbare parkeerplekken, plus een aantal privé plekken bij de tweekappers, vrijstaande woningen en hoekwoningen. Dit is conform het parkeerbeleid van de gemeente. - Hoe komt de openbare ruimte er uit te zien?
In het inrichtingsplan staat beschreven hoe de openbare ruimte wordt ingedeeld en ingericht. Zodra het plan is vastgesteld door de gemeente Dijk en Waard zullen wij het plan hier plaatsen. - Wat wordt er gedaan aan duurzaamheid en biodiversiteit?
Er wordt een klimaatbestendige wijk gemaakt, waarbij veelal gebruik wordt gemaakt van waterdoorlatende straatverharding zodat het regenwater bij piekbuien zo lang mogelijk in de grond wordt gebufferd. Verder wordt het een gasloze wijk met woningen die het A+++ label krijgen (door middel van zonnepanelen en warmtepompen), en zullen er nestkasten voor vleermuizen en enkele vogelsoorten worden opgehangen. - Ik heb interesse om hier te wonen. Hoe kan ik me inschrijven?
Via de website www.buurtschaprodeo.nl kunt u zich inschrijven als geïnteresseerde voor een woning.
Bouwwerkzaamheden
- Wat is de planning?
In 2025 is het terrein bouwrijp gemaakt door Van Gelder. In januari 2026 is De Geus Bouw gestart met de bouw van de woningen. Dit duurt ongeveer 1,5 jaar.
- Wordt er straks geheid en hoeveel overlast geeft dit?
De fundering van de woningen wordt uitgevoerd met schroefpalen. Dit betekent dat de palen niet in de grond worden geslagen, maar in de grond worden geschroefd. Deze techniek geeft weinig hinder en is trillingsarm. - Worden er trillingsmeters geplaatst?
Ja, deze zijn inmiddels geplaatst. - Waar komt het ketenpark?
De bouwkeet bevindt zich op het bouwterrein. - Wat zijn de werktijden en wordt er op zaterdag gewerkt?
De werktijden, conform de omgevingsvergunning, zijn maandag t/m zaterdag van 07:00 t/m 19.00 uur. In de praktijk wordt er veelal van maandag t/m vrijdag van 07.00 t/m 17.00/18:00 uur en wordt er op zaterdag bij hoge uitzondering gewerkt.
Bouwkundige Opname/monitoring/schade
- Wat houdt een bouwkundige opname in?
De bouwkundige opname vindt plaatst bij panden die binnen de invloedsfeer van de bouwwerkzaamheden vallen. Er wordt een bouwkundig rapport opgesteld dat de bestaande (visuele) bouwkundige gebreken vastlegt. Mocht er onverhoopt schade ontstaan tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden, dan kan er met een bouwkundig rapport aangetoond worden dat deze schade nog niet aanwezig was voor de start van de bouwwerkzaamheden. - Op welke manier worden trillingen tijdens de bouw in de gaten gehouden?
In de directe omgeving van de bouwplaats worden twee trillingsmeters geplaatst om trillingen die worden veroorzaakt tijdens de werkzaamheden te monitoren.
Bereikbaarheid & transport
- Kan ik tijdens de bouw mijn woning nog bereiken?
De woningen aan het Mandepad en de achterzijde van de woningen aan de Dorpstraat en het Oudekerkpad blijven grotendeels bereikbaar tijdens de bouw via het Mandepad. Op momenten dat dit niet het geval is informeren wij u via de nieuwsbrief.
- Hoe blijft het gebied bereikbaar voor nood- en hulpdiensten?
Het gebied blijft ten alle tijden bereikbaar voor nood- en hulpdiensten via het Mandepad. - Waar gaat het bouwpersoneel parkeren?
Op het bouwterrein zijn voldoende parkeerplekken voor het bouwpersoneel. - Wat wordt de route van het bouwverkeer?
Tijdens de bouw vindt er transport plaats voor de aan- en afvoer van bouwmaterialen. Het bouwtransport komt vanaf de Westelijke Randweg via het Mandepad het bouwterrein op.
Vragen & Contact
- Ik heb een vraag, klacht of opmerking over de werkzaamheden, waar kan ik terecht?
Bij vragen, klachten of opmerkingen over de sloop- en bouwwerkzaamheden kunt u een e-mail sturen naar info@woningbouwrodeo.nl. De mailbox wordt op werkdagen gelezen en vlot beantwoord. - Ik wil automatisch op de hoogte blijven over de voortgang van de bouwwerkzaamheden.
U kunt zich aanmelden voor Bouwnieuws via het aanmeldformulier op deze website. - Ik wil graag wonen in Buurtschap Rodeo hoe kan ik me aanmelden voor een woning?
Heeft u interesse hier straks te wonen? Ga dan naar de projectwebsite buurtschaprodeo.nl.
Bouwnieuws
Schrijf u in om op de hoogte te blijven over de voortgang van de werkzaamheden.