• Optie 1

Herontwikkeling Rodeoterrein

Het Rodeoterrein in Broek op Langedijk krijgt een nieuwe bestemming. Dit voormalige bedrijventerrein wordt herontwikkeld tot een aantrekkelijk woongebied.

Het Rodeoterrein ligt tussen de Wup, het Oudekerkpad, het Mandepad en de wijk Broekrijk in. Het terrein wordt op dit moment gebruikt als opslaglocatie en er bevindt zich een autoschadebedrijf. Projectontwikkelaar Vink Bouw, verantwoordelijk voor de herontwikkeling van het gebied, gaat dit gebied ontwikkelen tot woningbouwlocatie. De ambitie is om 52 woningen voor verschillende doelgroepen te bouwen, waaronder starters, senioren en gezinnen. In Broek op Langedijk is daar grote behoefte aan.

Ontwerpbijeenkomsten

Ten behoeve van het stedenbouwkundig ontwerp voor de woningbouw is samen met de direct omwonenden een schetsontwerp uitgewerkt.

Dit vond plaats tijdens drie bijeenkomsten tussen april - juni 2021. De presentaties en verslagen van de bijeenkomsten zijn hieronder te downloaden.

Startbijeenkomst

28 april 2021

Bekijk hier de presentatie en het verslag van de avond. 

Bijeenkomst #2 : ontwerpvarianten en architectuur

19 mei 2021

Bekijk hier de presentatie en het verslag van de avond.

Slotbijeenkomst : Voorlopig eindontwerp

8 juni 2021

Bekijk hier de presentatie en het verslag van de avond.

Download hier de 3D impressies van ontwerp

Let op: De 3D impressies geven een eerste grove indruk van het ontwerp vanaf de straatkant. In de impressies ontbreken nog veel details zoals ramen, deuren, auto's etc. In het ontwerp is variant 1, zonder calamiteitenverbinding naar de Wup en met een fietsverbinding over het Oudekerkpad, gebruikt. Echter, er is nog geen definitieve beslissing genomen door de gemeente over de komst van deze verbindingen.

Definitief Stedenbouwkundig ontwerp (oud)

Juni 2022

Na het participatietraject in april - juni 2021 is de ontwikkelaar, de stedenbouwkundige en de architect samen met de gemeente aan de slag gegaan om het stedenbouwkundig plan verder vorm te geven.

Het plan is in maart 2022 afgerond en eind mei 2022 heeft de gemeenteraad van Dijk en Waard het stedenbouwkundig plan voor de woningbouw op het voormalig Rodeoterrein goedgekeurd en vastgesteld.

Bekijk hier het stedenbouwkundig plan (oud).

NB. het plan is omwille van de veranderende marktomstandigheden aangepast in juni 2023.

Bijeenkomst aanpassing Stedenbouwkundig ontwerp

Juli 2023

Op 12 juli 2023 organiseerden we een online bijeenkomst om de buurt te informeren over de aanpassingen op het ontwerp.

Bekijk hier de presentatie en het verslag van de avond. 

Via deze link is het ontwerp in vogelvlucht te bekijken.

Planning

  • 2021 - maart

    De randvoorwaarden Rodeoterrein zijn vastgesteld door de gemeenteraad

  • 2021- april t/m juni

    Participatie met de buurt t.b.v. stedenbouwkundig ontwerp. Startbijeenkomst (28 april), Bijeenkomst #2 (19 mei), Slotbijeenkomst (8 juni).

  • 2022 - mei
  • 2023 - april

    Start bestemminsplanprocedure

  • 2023 - juli
    • Vaststellen stedenbouwkundig plan
    • Bijeenkomst over aanpassingen stedenbouwkundig plan
  • 2023 - september

    Start bestemmingsplanprocedure

  • 2024 - april

    Start verkoop

  • 2024 - juni
    Start sloop huidige opstallen
  • 2024 - september

    Start bouw 

  • 2025 - december
    Oplevering woningen

Randvoorwaarden

Op 24 maart 2021 heeft de gemeenteraad Langerijk de randvoorwaarden nieuwbouwontwikkeling vastgesteld voor de ontwikkeling van woningbouw op deze locatie.

De gemeente vindt het belangrijk dat het nieuwe woongebied aansluit bij het DNA van de plek: de tuinderseilanden. Het gebied moet dan ook een herkenbare eilandenstructuur krijgen en de woningen krijgen een relatie met het water en de groene oevers die worden aangelegd. In het hele plangebied moet voldoende (openbaar) groen gerealiseerd worden. Ook de bouwhoogte van de woningen moet aansluiten met de bebouwing in de omgeving. De meeste woningen krijgen maximaal 2 of 3 bouwlagen en aan de kant van de entree/rotonde maximaal 4 bouwlagen.

De ambitie is om 85 woningen te realiseren in het gebied in verschillende groottes. Minimaal 30% van het woonprogramma is bestemd voor categorie 1 en/of 2 woningen (betaalbare koop en huurwoningen). Ook geldt bij zowel huur- als koopwoningen een zelfbewoningsplicht.

De woningen zijn geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, zoals starters, jonge gezinnen en senioren. Voor alle doelgroepen wordt er een variatie aan koop- en huurwoningen gebouwd.

De herontwikkeling biedt ook kansen om de verbinding van het gebied te vergroten. Er kan o.a. een doorgaande vaarroute gecreëerd worden als onderdeel van het bredere vaarnetwerk, een calamiteiten verbinding naar de Wup, en een betere fietsverbinding.

Op het gebied van duurzaamheid heeft de gemeente als voorwaarde gesteld dat alle woningen aardgasloos worden en nul-op-de-meter. Daarnaast moet er goed gekeken worden naar de beste positionering ten opzichte van lichtinval en waterbesparende voorzieningen in de woningen.

Het volledige overzicht van alle randvoorwaarden is te lezen in dit document.

Documenten

Interesse in een woning?

Meld je aan voor de nieuwsbrief van Leygraaf Makelaars

Contact

Heeft u een vraag over het project? Stuur ons een mail via Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken..